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这份避坑秘籍买房必看:怎么防止一房多卖?

2019-05-21 05:08 记者观察网 点击次数 :

  在楼市?#26143;?#19978;涨幅度较大的情况下,?#34892;?#24320;发商会因为另一个买方出价高从而将本来已经出售的房子再次出售,这就是所谓的“一房多卖”。那么问题来了,房子在买卖房交易过程中,购房者遭遇“一房二卖”、“一房数卖”时,该怎么办?对此,小编想说的就是,为了避免开发商一房多卖,你最好在买房前和买房时做这些事。


  一、怎样防止开发商一房多卖?


  1、买房前


  首先,一定要选择品牌大开发商,其次,在选择开发商时一定要多多了解开发企业的资质、信誉度等。此外,还要看开发企业的开发经营资质是否合法,有没有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书,另外,也要看开发开发商“五证”是否齐全?


  在?#36136;?#29983;活中,有不少购房者都是?#37038;?#20154;手中买房子的,但是,小编的建议就是,尽?#24247;?#21806;楼处购买房子,不要贪图便宜买低价房。


  2、买房时


  (1)交购房款和网签要同步进行


  为了不?#31859;?#24049;的购房款打水漂,小编建议最好是交购房款和网签要同步进?#23567;?#27492;外,签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的商品房买卖合同;而网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方的合法利益。


  (2)要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证


  买房子一定要搞清楚其的房屋产权,不然将来纠纷会非常多了。一般?#27492;担?#20174;签订房屋买卖合同,到正式办理房屋产权变更登记?#20013;?#20043;间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。


  因此,为了避免“一房多卖”这样的事情发生,小编觉得各位购房者很有必要这样做:购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证,对卖房者一房二卖的?#24418;?#21152;以防范。此外,尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。


  二、遭遇一房二卖如?#38395;?#20607;?


  1、卖方是开发商


  万一不小心在买房时遭遇到了一房二卖的情况,此时就要拿起法律武器?#27425;?#25252;自己的权益了。如果卖方是开发商,那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定:“开发商在一房二卖情形下,出卖人既要承担填补性赔偿责任,又要承担法律规定的惩罚性赔偿责任。”


  ?#30001;?#38754;的相关法律中可以得出这样的分析,在面对开发商的一房二卖的情况下,你可要求被告返还购房款,承担赔偿责任,并支付相当于已支付的购房款一倍的惩罚性赔偿金(即?#20843;?#20493;赔偿?#20445;?/span>


  2、卖方是个人


  现在出售房子的方式,不仅仅只局限于开发商,还有个人?#36739;?#20132;易。在遭遇到一房二卖的情况下,如果卖方是个人,那么购房者你则无法主张已支付的购房款一倍的惩罚性赔偿金,在这种情况下,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任。


  上面说的是什么意思呢?#31185;?#23454;,也就是说,在面对卖方是个人的情况下,你不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。如果在房屋大幅涨?#25285;?#21334;房者个人与第三人串通一气损害买房人利益,买房人?#37096;?#20197;选择起诉被告与第三者的房屋买卖协议无效。


  现在随便购买一套房子,差不多都是需要上百万钱款的,这可不是一?#24066;?#25968;目,因此在购房的时候,实在是很必要去提前了解一下,该如何去避免遭遇到一房多卖的情况?总而言之,当你遇到一房二卖纠?#36164;保?#26368;好先看看一房二卖的合同是否无效?



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