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拆遷房到底能不能買?8大類拆遷房潛力排名出爐,看看哪個最升值!

2018-06-03 18:11 記者觀察網 點擊次數 :

成熟繁華區的老樓VS嬰兒成長期的新樓

拆遷概率:☆☆☆

幸運成分:☆☆

買房的朋友,估計糾結過這個問題:是買繁華地段的老小區呢,還是新城附近的大高樓呢?牛油果認為,從拆遷幾率上看,成熟繁華區的老樓更勝一籌。

為何呢?從新城區性質來說吧。較偏地區的新樓盤,看上去非常高大上,但附近人口密度較小,基礎設施不完善,相比繁華區所謂是地廣人稀,開發面積與前景較大。

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而一個地區的發展,如同人一樣,從嬰兒期開始,此塊地區也將逐步成熟起來。對于地廣且逐漸成熟的新區,附近絕不可能拆遷。所以說,買偏遠新城的拆遷概率極低,哪怕是樓層不高的房子。

而繁華地段的老樓,畢竟有人口和客流量基礎,隨著一步步的舊城改造進程,在成本預算范圍內,大有可能在將來拆遷。

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牛油果說了這八種性質的房子,分享了自己的觀點,還比較了發展中的新城房與舊城區老房。概括而言:

1.政府或開發商拆遷以成本最小,經濟利益最大化為原則。概率上看,郊區農村房高于鶴立雞群的一兩棟矮樓,70、80年代老房被拆概率較大。

2.那些高顏值大高樓,這輩子就別指望拆遷了,拆遷成本過大,安心好好住吧。

3.一個城市的發展潛力,決定了未來房價的漲幅,浦東就是案例。買房看地區的未來發展前景,看進步空間。

4.同樣是70、80年代的老房子,要選就選羊群里出駱駝的那種,它與周圍的繁華格格不入。而抱團取暖的成片成批老房子,在數量上有了劣勢,可能要延遲拆遷。同時,也要注意“高處不勝寒”的現象。

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