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學區房在前,談何教育公平

2018-10-22 11:16 記者觀察網 點擊次數 :

學區房在前,談何教育公平

學區房承載中國式“望子成才”期待

【案例一】學區房或成促銷最大噱頭

“相比而言,選擇學區房,會是更省時省力的方法。”市民彭女士認為,她家小孩當年上小學就是通過交擇校費進入渝中區的某名校,由于家離學校較遠,孩子上學六年級,家長天天開車接送,“如果把擇校費和每天堵車、交通成本算一起,都能買套小戶型房子了。”彭女士說,“當時真該聽朋友勸,直接買套學區房,小學、初中一下都解決了。”彭女士的想法說出了不少望子成龍家長的心聲。

【案例二】購房有風險許諾免試入學成空談

2008年初,沙坪壩區一家房地產開發商打出“名校資源稀缺”的廣告稱,與重慶八中學校達成初中部新校區合作協議,售賣的樓盤就在新校區旁。眾多買房人沖著這一名校資源,紛紛下叉買房,包括萬州區的劉先生夫婦,“本來沒得多少錢,但為了娃兒著想才省錢買的,圖的就是以后能讀個好點的學校。”劉先生夫婦至今很是懊惱。直到去年底他們起訴時,八中初中部新校區仍未在該樓盤建成。 》》【詳細】

【案例三】天價學區房讓“窮爸爸”情何以堪

去年網曝北京北四環外五道口地區華清嘉園學區房漲價至“十萬元一平方米”,被網友稱為“宇宙中心”。作為學區房,該小區在2000年開盤時均價只有每平方米4000多元,13年漲了20多倍。如此高回報,讓股票、基金等理財方式輸得“昏天黑地”。調查發現,盡管多地房屋成交量下降,但各地學區房市場迅速升溫。很多重點小學、重點中學周邊區域的學區房價格持續上漲,沒有最貴,只有更貴。

學區房在前,談何教育公平

數讀重慶學區房

同一地段,同一類型產品,在保證去化速度的情況下,教育資源為項目帶來的溢價在8%左右。 》》【詳細】

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一手學區房》》教育資源為樓盤溢價8%

對于教育指標,家長們不惜“砸”重金。當前,新開樓盤中擁有學區資格的去化率明顯高于無學區資格的,一般平均要高出20%—30%。根據調研數據顯示,同一地段,同一類型產品,在保證去化速度的情況下,教育資源為項目帶來的溢價在8%左右。在“客戶愿意為教育多付出多少”的調查中,針對小學,客戶愿意多付出500元/平方米的房價占比最高;針對中學,客戶愿意多付出1000元/平方米的房價占比最高。在業內人士看來,“地產+教育”綁定必將是未來樓盤的一種開發、營銷趨勢。

二手學區房》》價格同比上漲10%—15%

對許多望子成龍的家長來說,購買學區房成為了爭奪“名校”資源最直接有效的途徑。而這也直接導致了市場對學區房需求的快速增長以及學區房價格的快速攀升。某房產副總經理表示,因為很多業主的子女已經或即將畢業,所以他們就會對自己已經失去“指標”意義的學區房售出套現。而即將入學的適齡學生家長也愿意接招,為自家孩子買一個入學“指標”或就近入學的便利。隨著重慶“就近入學”規定實施,主城二手學區房價格一路上漲,較去年平均上漲10%—15%。

市場觀察》》學區房購買者傾向小戶型

據晟城機構不完全統計,2014年重慶主城在售項目中學區房約有90個,主要集中在巴南區、九龍坡區、江北區和沙坪壩區,約占總供應的17%。根據數據監控來看,目前置業者購買學區房更傾向于一些面積和戶型較小而總價不高的物業。

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究竟是誰炒熱了“學區房”

學區房在前,談何教育公平

房產商、中介炒作?在行業術語中,學區房又被稱為“教育地產”。“從某種意義上講,學區房是房地產市場的衍生品。”時至今日,不少業內分析者把矛頭指向了房產中介和開發商,因為這一概念是他們提出來并加以炒作而受市場追捧的。

消費者需求推動?房產商和中介則有不同意見。“為什么大家這幾年感覺到越來越熱,其實也是這種需求越來越旺盛,去追這個項目的人越來越多了造成的。”言下之意,消費者的渴求是催生這個市場的關鍵。

為了孩子不輸在起跑線上?不過消費者也是有苦說不出,隨著社會競爭的日益激烈,為使孩子不輸在教育的起跑線上,家長花費重金購置一套屬于教育質量好的學校學區的房產,完全是不得已而為之的。

教育體制有問題?“這是現行教育體制下的一個獨特的現象。”一位教育專家表示,學區房實際上是學生嚴格按區域入學規定實施之后的“意外畸形產物”。

正如《中國報道》文章寫道,由“學區房”引發的學校、地產商(中介機構)、家長以及教育體制之間盤根錯節的關系,不管各方有多少理由去互相指責、推諉,真正解決問題的原則,仍在“公平”二字上。

學區房在前,談何教育公平

瘋狂“學區房”的背后

從政策層面,就近入學是公平的,保證適齡兒童基本的入學權利,使得每個孩子都有學校上,但卻無法保證每個孩子都能享受優質的教育。這就好比“鋸箭療法”——把裸露在外的箭頭剪掉了,但把箭尖和毒素都留在那了,很快便發酵出新的膿瘡。道理很簡單:你要解決的“果”,恰恰是你要面對的“因”——要讓大家心平氣和地接受就近入學,前提是各個小區周圍的教育資源是大概均等的,去這個學校去那個學校,沒有太大的差別。》》【詳細】

治本之策,還在于縮小各學校之間的差距,通過“有形之手”的補貼扶持,倒逼出教育資源的均衡配置。鋸箭療法,治不了病根,一時有效,卻也會貽誤戰機,種下更多新的隱患。改革,需要“壯士斷腕”的決心與勇氣,必須從教育部門自己身上“動刀子”。教育資源均衡化,是一塊“硬骨頭”,政府的改革角色,是通過經費投放,縮小城鄉差別、區域差別;是通過校長等管理人員的調崗輪換,是縮小各學校之間的差距,通過“有形之手”的補貼扶持,倒逼出教育資源的均衡配置——這事兒聽起來很繁雜,卻是根本之策,逃避不得。不直面這塊硬骨頭,誰都不想得罪,害怕觸碰已經形成的利益格局,光想著“曲線救國”“曲徑通幽”,結果只能是南轅北轍——做了很多事,折騰了很多人!



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